Studio Associato Mastroianni & C. Fiscalità Immobiliare

Conteggio IMU.

IMU calcolata male significa sanzioni. Noi verifichiamo ogni immobile, ogni aliquota, ogni scadenza.

IMU Aliquote Comunali Acconto Giugno Saldo Dicembre F24 IMU Aliquote Comunali Acconto Giugno Saldo Dicembre F24
Il servizio

Imposta precisa,
nessun errore.

L'IMU è un'imposta apparentemente semplice, ma nasconde insidie: le aliquote variano da comune a comune, le agevolazioni per la prima casa e i fabbricati rurali hanno requisiti specifici, e gli immobili di società o in comproprietà richiedono calcoli separati. Un errore si paga con sanzioni e interessi.

Studio Associato Mastroianni & C. calcola con precisione l'IMU dovuta per ogni immobile nel patrimonio del cliente — abitazioni, uffici, capannoni, terreni — verificando le aliquote deliberate dai singoli comuni e le agevolazioni spettanti.

Gestiamo la predisposizione del modello F24 per acconto (giugno) e saldo (dicembre), e supportiamo in caso di ravvedimento operoso o contestazioni.

2006
Anno di fondazione
300+
Clienti assistiti
0
Errori di calcolo
Cosa gestiamo

Ogni immobile,
ogni comune.

01
Calcolo IMU abitazioni principali e pertinenze
02
Calcolo IMU seconde case e immobili a reddito
03
IMU su fabbricati strumentali d'impresa
04
IMU su terreni agricoli e aree edificabili
05
Verifica aliquote deliberate dai singoli comuni
06
Gestione agevolazioni e riduzioni previste
07
Predisposizione F24 acconto (giugno) e saldo (dicembre)
08
Ravvedimento operoso per versamenti tardivi
Domande frequenti

Hai
domande?

Sì, l'abitazione principale e le sue pertinenze (una per ciascuna delle categorie C/2, C/6, C/7) sono esenti da IMU, a condizione che il proprietario vi abbia sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale. Fanno eccezione le abitazioni classificate nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville) e A/9 (castelli): queste sono soggette a IMU anche se abitazione principale, con aliquota ridotta e una detrazione di 200 euro.
La base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per un coefficiente che varia in base alla categoria catastale: 160 per i fabbricati del gruppo A (escluso A/10) e C/2, C/6, C/7; 140 per i fabbricati del gruppo B; 80 per A/10 e D/5; 65 per il gruppo D (escluso D/5); 55 per la categoria C/1. Per i terreni agricoli si usa il reddito dominicale rivalutato dell'80%, moltiplicato per 135 (o 75 per i coltivatori diretti).
L'acconto IMU va versato entro il 16 giugno di ogni anno tramite modello F24. Si calcola applicando le aliquote deliberate dal comune per l'anno precedente al 50% dell'imposta annua dovuta. Il saldo (differenza tra imposta annua e acconto) va versato entro il 16 dicembre, applicando le aliquote aggiornate dall'eventuale delibera comunale dell'anno in corso (pubblicata entro il 28 ottobre sul portale del MEF).
Sì, i fabbricati strumentali per destinazione (usati direttamente dall'impresa per la propria attività) e per natura (categoria catastale D, come capannoni e opifici) sono soggetti a IMU. A differenza degli immobili ad uso abitativo, i fabbricati strumentali possono beneficiare della deducibilità dell'IMU pagata dal reddito d'impresa ai fini IRES/IRPEF: dal 2023 la deducibilità è al 100%, rispetto al limite parziale degli anni precedenti.

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